Lorsque vous voulez acheter une propriété, vous découvrirez que la plupart des propriétés sur le marché sont des reventes. Cependant un acheteur sur quatre achète une propriété neuve. Aussi bien les propriétés neuves que les propriétés de revente offrent des avantages. Avant que vous preniez une décision…

1. Tuyauterie défectueuse

Un problème de tuyauterie peut se manifester de deux manières différentes : fuite, et colmatage. Une inspection visuelle permet de détecter une fuite, et un inspecteur mesurera la pression de l’eau en ouvrant tous les robinets de la salle de bain supérieure et en tirant la chasse d’eau. Si vous entendez le bruit de l’eau courante, cela indique que les tuyaux sont de dimension insuffisante. Si l’eau semble souillée lorsque vous ouvrez le robinet, c’est une bonne indication que les tuyaux sont probablement rouillés, ce qui peut entraîner de graves problèmes de qualité de l’eau.

2. Sous-sol humide ou mouillé

Un inspecteur examinera vos murs pour un dépôt minéral blanc poudreux à quelques pouces du sol et verra si vous vous sentez à l’aise pour ranger des choses directement sur le plancher. Une odeur de moisissure est presque impossible à éliminer, et un inspecteur s’en apercevra certainement.

Reboucher une fissure dans votre fondation (sous-sol) pourrait vous coûter entre 200 $ et 1 000 $ selon la sévérité et l’emplacement. Ajouter une pompe de vidange et une fosse pourrait vous coûter environ 750 $ à 1 000 $, et une protection complète contre l’eau (d’une maison moyenne à 3 chambres) pourrait vous coûter entre 5 000 $ et 15 000 $. Vous devez tenir compte de ces chiffres dans le calcul du prix net de votre propriété.

3. Installation électrique inadéquate

Votre propriété devrait avoir un branchement de 100 ampères au minimum, et cela devrait être clairement indiqué. Les fils électriques devraient être de cuivre ou d’aluminium. Les inspecteurs examineront attentivement les prises pieuvres comme indicatrices de circuits inadéquats et de danger potentiel d’incendie.

4. Systèmes de chauffage et de climatisation inadéquats

Une isolation insuffisante et un système de chauffage inadéquat ou qui fonctionne mal, sont les causes les plus communes d’un chauffage inadéquat. Bien qu’une chaudière suffisamment propre, sans rouille sur le récupérateur de

chaleur soit habituellement durable, un inspecteur vous demandera et vérifiera si votre chaudière a dépassé sa durée de vie typique de 15 à 25 ans. Dans un générateur d’air chaud à air pulsé, le récupérateur de chaleur sera attentivement examiné car en cas de craquelure, il peut émettre de monoxyde de carbone mortel dans la maison. Ces récupérateurs de chaleur devraient être remplacés s’ils sont endommagés. Ils ne peuvent pas être réparés.

5. Problèmes de toiture

Les fuites d’eau par le toit ont lieu pour une variété de raisons comme la détérioration physique des bardeaux d’asphalte (c.-à-d., gondolage ou fissuration) ou le dommage mécanique causé par une tempête de vent. Lorsqu’il y a une fuite dans les gouttières et que les tuyaux de descente laissent l’eau couler sur les murs extérieurs, ce problème extérieur devient un important problème intérieur.

6. Grenier humide

À part l’humidité du sous-sol, les problèmes de ventilation, d’isolation et de pare-vapeurs peuvent causer une accumulation d’eau, d’humidité et/ou de moisissures dans le grenier. Ceci entraîne une usure prématurée du toit, de la structure et des matériaux de construction. Les coûts pour réparer ces dommages peuvent être facilement supérieurs à 2 500 $.

7. Bois pourri

Ce problème peut se produire à plusieurs endroits (cadres de porte ou de fenêtre, boiserie, parement, terrasses en bois et clôtures). L’inspecteur des bâtiments sondera le bois pour déterminer s’il est pourri – particulièrement s’il a été peint récemment.

8. Travail de maçonnerie

Changer les briques peut être coûteux, mais, lorsqu’elles sont négligées, les réparations peuvent occasionner une absorption d’eau et d’humidité dans la maison, qui à son tour peut entraîner un colmatage dans la cheminée par des briques tombées, ou même une cheminée qui s’effondre sur le toit. Rebâtir ou repeindre une cheminée peut être coûteux.

9. Circuit électrique non sécuritaire ou à fusible à calibre trop élevé

Il y a danger d’incendie lorsque l’ampérage tiré du circuit est plus que prévu. Les circuits de 15 ampères sont les plus communs dans les propriétés normales, avec un branchement plus important pour les gros appareils électroménagers tels que cuisinières et sécheuses. Remplacer un panneau de fusibles par un panneau de circuit peut coûter plusieurs centaines de dollars.

10. Dispositifs de sécurité adéquats

Plus que le système de sécurité acheté, un inspecteur vérifiera les dispositifs de sécurité de base qui protègent votre propriété comme le loquet approprié sur les fenêtres et sur les portes du patio, les verrous de sécurité sur les portes, les détecteurs de fumée et même de monoxyde de carbone dans chaque chambre à coucher et à chaque niveau. Bien que leur prix varie, ces composantes s’ajouteront à vos coûts. Avant de les acheter ou de les installer, consultez vos experts locaux.

11. Problèmes structurels/de fondations

Un inspecteur examinera certainement le mur de fondation et les fondations de votre maison étant donné que l’intégrité structurale est importante.

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises qui pourraient vous coûter sa vente. Lorsque vous faites le tour de votre propriété, pensez à ces 11 points problématiques pour vous équiper contre les déceptions futures.