Contrairement à l’expérience de l’achat d’une première propriété, lorsque vous êtes à la recherche d’une plus grande propriété et en possédé déjà une, il y a certains facteurs qui peuvent compliquer la situation. Il est très important que vous examiniez ces questions avant d’inscrire votre propriété pour la vente.

Non seulement la question du financement doit être prise en compte, mais vous devez également vendre votre propriété actuelle au bon moment afin d’éviter soit le fardeau financier de posséder deux propriété, soit le dilemme de ne pas avoir de place pour vivre pendant l’écart entre les ventes.

6 STRATÉGIES

Dans ce rapport, nous décrivons les six erreurs les plus communes que les propriétaires font lors du passage à une plus grande maison. Connaitre ces six erreurs et des stratégies pour les surmonter vous aidera à faire des choix éclairés avant de mettre votre propriété sur le marché.

1. LES LUNETTES ROSES

La plupart d’entre nous rêvent d’améliorer notre style de vie et de déménager dans une plus grande maison. Le problème est qu’il y a parfois une divergence entre nos coeurs et nos comptes bancaires. Vous passez par une maison que vous aimez pour ensuite constater qu’elle est déjà vendu ou qu’elle est plus chère que ce que vous êtes prêt à payer. La plupart des propriétaires se font prendre dans cette stratégie de chasse quitte ou double quand il y a un moyen beaucoup plus facile de se lancer dans le processus. Par exemple, déterminez si votre courtier immobilier peut vous aider à trouver avec son « Programme Acheteur VIP » qui vous aidera à trouver la maison de vos rêves.

Ce type de programme va faire correspondre vos critères avec toutes les maisons disponibles sur le marché et vous fournir des informations imprimées sur une base continue.

Un programme comme celui-ci aide les propriétaires à retirer leurs lunettes roses et à s’installer dans la maison de leurs rêves.

2. NE PAS APPORTER LES AMÉLIORATIONS NÉCESSAIRES

Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix pour la maison que vous vendez, il y aura certainement des choses à faire pour l’améliorer dans les yeux de l’acheteur éventuel. Ces correctifs n’ont pas nécessairement à être chère. Mais même si vous devez faire un investissement mineur, il vous rapportera souvent beaucoup plus dans le prix auquel vous serrez capable de vendre la maison. Il est très important que ces améliorations soient faites avant que vous ne mettiez votre maison sur le marché. Si vous manquez d’argent, essayer de trouver un prêt participatif que vous pouvez rembourser à la clôture.

3. NE PAS VENDRE D’ABORD

Vous devez prévoir de vendre avant d’acheter. De cette façon vous ne vous trouverez pas dans une situation désavantageuse à la table de négociations, vous sentant obligés d’accepter une offre qui est inférieur au prix du marché parce que vous devez respecter un délai d’achat. Si vous avez déjà vendu votre maison, vous pouvez acheter votre prochaine sans aucun engagement. Si vous obtenez une offre intéressante sur votre maison, mais n’avait pas fait de progrès significatifs sur la recherche de votre prochaine maison, vous pourriez vouloir mettre une clause de réserve dans le contrat de vente qui vous donne un délai raisonnable pour trouver une maison à acheter. Si le marché est lent et que vous trouvez que votre maison n’est pas vendue aussi rapidement, une autre option pourrait être de louer votre maison et la mettre sur le marché plus tard — en particulier si vous vendez une maison plus petite. Vous aurez à examiner les règles fiscales si vous choisissez cette option. Mieux encore, trouver un moyen d’éliminer cette situation en obtenant de votre courtier qu’il garantisse la vente de votre maison actuelle (voir point numéro 5).

4. NE PAS RÉUSSIR OBTENIR UNE HYPOTHÈQUE PRÉAPPROUVÉE

L’approbation préalable est un processus très simple dont de nombreux propriétaires ne profitent pas. Bien que cela ne vous coûte rien ou ne vous oblige à rien, l’approbation préalable vous donne un avantage significatif lorsque vous mettez une offre sur la maison que vous voulez acheter parce que vous savez exactement pour combien vous pouvez acheter et vous avez déjà le feu vert de votre institution de prêt. Avec une hypothèque préapprouvée, votre offre sera considérée plus favorablement par le vendeur — même s’il est un peu inférieur à celui d’une autre qui elle dépendra du financement. Ne ratez pas cette étape importante.

5. SE FAIRE PRENDRE DANS «L’ATTRAPE DE L’IMMOBILIER»

Votre plus grand dilemme lors de l’achat et la vente sont de décider quoi faire en premier. Le point 3 vous conseille de vendre en premier. Cependant il y a des façons d’éliminer ce dilemme complètement. Certains courtiers immobiliers proposent un programme « d’achat » qui élimine le problème en garantissant la vente de votre maison actuelle sinon ils l’achètent juste avant de prendre possession de la suivante. Si vous trouvez une maison que vous souhaitez acheter et que vous n’avez pas encore vendu votre maison actuelle, ils achèteront eux-mêmes votre maison afin que vous puissiez vous libérer du stress et de l’inquiétude.

6. NE PAS COORDONNER LES VENTES

Avec deux transactions majeures à coordonner simultanément avec tous les experts qui seront impliqués comme les experts en hypothèques, les évaluateurs, les avocats, les conseillers en prêts, les représentants de compagnies de titres, les inspecteurs d’habitations, les risques de confusion et de mauvaise communication augmentent de façon spectaculaire. Afin d’éviter un cauchemar logistique, assurez-vous vous de travailler étroitement avec votre courtier immobilier